Op een fraaie, kindvriendelijke locatie in een ruimtelijk opgezette nieuwbouwwijk aan de rand van Prinsenbeek gelegen, uitgebouwde en duurzame hoekwoning uit 2017 met heerlijke tuin op het zonnige zuiden, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderverdieping en modern sanitair en keuken. Deze woning is absoluut een lust voor het oog en een bezichtiging waard! De woning heeft in 2022 een maandlast in de energiekosten van 0,- en dit jaar zelfs een teruglevering opbrengst in de energiekosten gehad van ruim 540,-! Een absolute win-win situatie! Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Inhoud: ca. 395 m³ Perceeloppervlakte: 166 m² LIGGING EN OMGEVING Het centrum van Prinsenbeek met vele voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels, restaurants, sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. De ingang van park Overbos vind je aan de overkant van de straat en dit betreft een heerlijk park om te sporten of te wandelen. Ook het buitengebied en het Liesbos vind je op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda. De woning ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27). BOUWKWALITEIT Bij deze NoM (Nul op de Meter) woning zijn verscheidene energiebesparende onderdelen opgenomen die het energieverbruik beperken en de woning duurzamer maken. De woning is bijzonder goed geïsoleerd (A-Label) en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met 3 dubbele (triple) beglazing, slimme vraaggestuurde ventilatie, warmte terugwininstallatie, zonnepanelen en een warmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarmingkoeling die per ruimte individueel instelbaar is. Dankzij de warmtepomp geniet je in de winter van het comfort van een warm huis, en in de zomer het comfort van een koel huis. De warmtepomp in combinatie met de zonnepanelen en het warmteterugwinning-systeem zorgen voor een enorm laag verbruik. TUIN De royale en zonnige achtertuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en biedt optimale privacy en is ideaal gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras, border met vaste beplanting, kunstgras, waterkraantje en een brede poort aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 2.70 x 3.70 m) bereikbaar welke is voorzien van lichtelektra en een tweede achterom. INDELING Begane grond Entree met toegang tot de ruime hal, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast (9 groepen incl. krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, de toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje en de woonkamer; De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 36 m²) is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, praktische provisiekast en openslaande tuindeuren voor direct tuincontact; De moderne en complete keuken (ca. 2.50. x 3.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-ovenmagnetron, rvs afzuigkap en diverse bergkasten. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.41 x 2.61 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, hardhoutenkozijnen (draaikiep) met 3 dubbele beglazing. Slaapkamer II (ca. 2.60 x 3.81 m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en hardhoutenkozijnen (draaikiep) met 3 dubbele beglazing. (ouder) Slaapkamer III (ca. 4.20 x 2.90 m) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer en hardhoutenkozijnen (draaikiep) met 3 dubbele beglazing. De badkamer (ca. 2.10x 2.20 m) voorzien van douche-in bad combinatie, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zeer royale zolderverdieping. Hier zijn eenvoudig 1 of 2 slaapkamers te creëren. De zolderverdieping is fraai afgewerkt middels een laminaatvloer en Velux-dakraam en hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opstelplaats van de warmte terugwininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is daarnaast voldoende bergruimte. Bijzonderheden: - Ruime energiezuinige (nul-op-de-meter) hoekwoning uit 2017 met maar liefst 4 slaapkamers. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met vrijstaande stenen berging en dubbele achterom. - Woning is geheel voorzien van vloerverwarmingkoeling. - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nieuwbouwwijk op het voormalige SAVAL-terrein. - De grond-warmtepomp in combinatie met de zonnepanelen en het warmteterugwinning-systeem zorgen voor een enorm laag verbruik. - Aanvaarding mogelijk vanaf mei 2023.