Zoek je iets bijzonders en geen standaard woning? Deze ruime en geschakelde villa aan de Nobeldreef 21 zal je dan zeker aanspreken. VERKOPER AAN HET WOORD Toen dit huis ongeveer 25 jaar geleden te koop kwam, aarzelden wij geen moment om de makelaar te bellen. We woonden al jaren in de wijk en wilden daar graag blijven. We kenden het huis, dat bij de bouw uw luxe villa in Schoonhoven genoemd werd. Het leek ons ideaal daar met onze opgroeiende kinderen te gaan wonen; wij een slaapkamer met badkamer beneden, zij hun kamers met badkamer boven. Ook een pluspunt was, dat we dan nooit meer naar een parkeerplaats hoefden te zoeken, omdat voor het huis twee autos kunnen staan. Na een aantal jaren hebben we een deel van de dubbele garage laten ombouwen tot een licht en functioneel home office, ideaal voor ons om thuis te kunnen werken. Vanaf het vroege voorjaar tot laat in de herfst was de zonnige, vrije patio onze favoriete plek buiten. Na het werk en in weekenden genoten we daar zeer van de rust en van de mogelijkheid heerlijk buiten te kunnen eten. Nu we gepensioneerd zijn, verhuizen we naar een appartement in Rotterdam en nemen we met goede herinneringen afscheid van dit sfeervolle huis. PLUSPUNTEN: - 2 badkamers; - Goed onderhouden; - Moderne Siemens keuken met quooker; - Zonwering; - Garageberging; - Thuiskantoor; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite; - Geschikt voor praktijk aan huis; - Open Haard; - 4 slaapkamers; - Royale achtertuin aan het water met vlonder; - Oplevering in overleg. WONING Wat gelijk opvalt zijn de vele ramen, die veel licht in de woning geven. Een moderne Siemens keuken met composiet blad met diverse inbouwapparatuur te weten: een nieuwe quooker, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken loop je bij zonnige dagen het terras op. Dit ligt beschut en op het zuidwesten. Het leuke aan de woning is dat het woongedeelte met zicht op de achtertuin en het eetgedeelte van elkaar worden gescheiden door de open haard en de open trap in het midden. Vanuit de woonkamer veel ramen en een openslaande deur naar de achtertuin. Nog een pluspunt van de woning is de slaapkamer op de begane grond met ensuite een badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het toilet. De woning is hierdoor ook aantrekkelijk voor kopers met een lichamelijke beperking en senioren. Aan de voorkant van de woning de garage die dient als bijkeuken en berging met veel lichtinval door de geplaatste koepel. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook weer keurig onderhouden! Aangrenzend een nieuw gebouwde werkkamerthuiskantoor met ramen, verwarming en inbouwspots. Via de trap in de woonkamer komen we door de schuifdeur op de 1e verdieping. 3 slaapkamers met vaste kasten. Op 1 slaapkamer is achter het knieschot bergruimte met schuifdeuren. De 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een grote inloopkast, frans balkon en mooi zicht op de achtertuin. In het midden een (2e)badkamer betegeld, met douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal! Via een vlizotrap bereiken we de 2e verdieping een bergzolder over de gehele lengte van de woning voorzien van elektra. TUIN Het is heerlijk zitten in de royale achtertuin aan het water met hardhouten vlonder. De voortuin is minstens zo fraai want deze biedt volop privacy en is op het zuidwesten gelegen. Verder is deze villa midden in een gezellige en rustige woonwijk gelegen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief