NIEUW IN VERKOOP Olmendreef 3 Steenbergen Vraagprijs 545.000,- k.k. Aan de rand van de bebouwde kom, op een prachtige locatie staat op een perceel van 645 m² deze vrijstaande woning met garage, grote tuin en de mogelijkheid voor het extra bebouwen van circa 80 m² aan bijgebouwen voor bijvoorbeeld (mantelzorg)woning of berging. Deze woning met een rijke geschiedenis heeft zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond. Dit is dus een echte LEVENSLOOPWONING. Op de eerste verdieping zijn nog 2 kamers, extra bergruimte. Deze woning kan eenvoudig worden uitgebreid tot een grote eengezinswoning. Maar zoek je een huis met karakter en wil je beneden alle faciliteiten hebben? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte : 212 m² Woonoppervlakte : 126 m² Overige inpandige ruimte : 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m² Externe bergruimte : 9 m² Bruto inhoud woning : 550 m³ BIJZONDERHEDEN - Levensloopwoning - Grote tuin rondom - Grote garage voor 1 auto - Aan de rand bebouwde kom - Slaapkamer begane grond - Badkamer op begane grond - Dubbel glas - Airconditioning - Deels kunststof kozijnen - Zonwering - Bliksembeveiliging BEGANE GROND: Deze verdieping heeft een praktische indeling en er zijn diverse mogelijkheden tot het bouwkundig aanpassen naar een andere layout. De ruime entree aan de voorzijde is een centrale ruimte met een open keuken en toegang naar de ruime bijkeuken, badkamer en woonkamer. Keuken: ( 4,16 m x 3,73 m ) Open keuken met recht keukenblok en eethoek, toegang naar de bergingbijkeuken. Bijkeukenberging: ( 4,25 m x 3,13 m ) Deze ruimte geeft toegang naar de tuin en heeft een vaste trap naar de 1e verdieping. Gezien de grootte kan hier ook een fraaie keuken gerealiseerd worden. Hier is ook een aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer: ( circa 3,75 m x 6,96 m ) Aan de voorzijde van de woning is deze ruime woonkamer gesitueerd met airconditioning, kunststof kozijnen met dubbel glas, houten vloerdelen en toegang naar de grote slaapkamer. Slaapkamer: ( 4,50 m x 4,21 m ) Zeer ruime slaapkamer met airconditioning en 2 ramen die veel daglicht binnen brengen en met zicht op de achterplaats. Badkamer: ( 2,42 m x circa 1,50 m ) Praktische indeling met een toilet, wastafel en doucheruimte. 1E VERDIEPING Een open trap naar deze verdieping komt uit op een ruime overloop met vide ( 3,45 m x 4,48 m ) waar ook de boiler is geplaatst. Vanaf hier komt men in de ruime slaapkamer welke in 2 delen is opgebouwd. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan op deze verdieping meerdere slaapkamers worden gemaakt. Slaapkamer: ( 3,45 m x 6,98 m ) Momenteel is dit 1 grote ruimte en in gebruik als hobbyruimte. Deze kamer heeft ook een airconditioning. De woning is tevens voorzien van een bliksembeveiliging. TUIN Door de ligging van de woning op dit perceel is er een grote tuin met een achterplaats en de mogelijkheid voor het extra bebouwen van een vrijstaande berging of (mantelzorg)woning. Verder is de tuin geheel omheind met gaashekwerk en een ommuurde binnenplaats. Ook is er een vrijstaande bergruimte van 4,50 m x 1,91 m. GARAGE Aangebouwde garage voor 1 auto met een afmeting van 7,06 m x 3,09 m. Interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden enof persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook enof commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.