In het appartementencomplex Residence Le Duc gelegen geheel modern driekamer appartement met balkon, lift en parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft aan de voorzijde een mooi uitzicht op de Hertogsingel, waar driedubbel glas zorgt dat u geen last heeft van het verkeer. De 2 slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. Circa 95m² gelijkvloers woongenot op loopafstand van de binnenstad; welkom aan de Hertogsingel 61d. INDELING Begane grond : Op de begane grond is de afgesloten, gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis, toegang tot het parkeerterrein aan de achterzijde en de trap naar het souterrain. In het souterrain heeft het appartement een berging; daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Derde verdieping : Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal. Hier valt direct de ruimte op. Vanuit de hal is toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer en de inpandige berging. De inpandige berging biedt o.a. ruimte aan de wasmachine en de droger. Aan het einde van de hal is de woonkamer over de volle breedte van het appartement en met een erker waar u schuin kijkt richting de Sint Pietersberg. In de woonkamer (8.46 x 5.053.37 meter) is voldoende ruimte voor een ruim zit- en eetgedeelte. De moderne half open keuken (3.70 x 2.04 meter) heeft een L-vormige opstelling met softclose lades en de benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron. Het appartement heeft twee slaapkamers, beiden aan de achterzijde gelegen. Eén van de slaapkamers is voorzien van rekken en is in gebruik als werkkamer; de tweede slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 1: afmeting ca. 4.12 x 3.00mtr. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.49 x 3.82mtr. Badkamer: afmeting ca. 2.50 x 1.68mtr. De geheel betegelde badkamer is recentelijk gemoderniseerd, een mooie tegelvloer met een inloopdouche met vaste wastafel en een spiegel met verlichting. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de hal. Exterieur: Het overdekte balkon is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer en gelegen op het noordoosten. Op het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein heeft het appartement een vaste parkeerplaats. Deze parkeerplaats is ruim genoeg voor een grote auto te parkeren. Het parkeerterrein is toegankelijk via het Sint Servaasbolwerk. Bijzonderheden: vanaf 2005 geheel gemoderniseerd en uitstekend onderhouden gelijkvloers wonen door aanwezigheid van een vaste parkeerplaats op een afgesloten terrein het appartementencomplex heeft een lift HR-CV 2019 (huur) Energielabel A de servicekosten bedragen 333,75 per maand (incl. waterverbruik, opbouw reservefonds, opstalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas en elektra) Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 95m² Overig gebruiksoppervlakte: ca. 9m² Inhoud: ca. 306m³ Woning mag verhuurd worden, WOZ-waarde ligt hoger en voldoet aan onderstaande wetgeving. gemeentemaastricht.nlwonen-en-verhuizenopkoopbescherming-voor-woningen Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.