Heerlijk wonen in een riant appartement met een oase van natuurlijk licht en prachtig uitzicht over de Watergraafsmeer is nu beschikbaar! Dit ruime 4-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van circa 98 m² en biedt een comfortabele en uitnodigende leefomgeving die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. De woning is efficiënt ingedeeld met hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel creëren. Dit zorgt niet alleen voor een lichte en ruime leefomgeving. Tevens beschikt de woning over extra voordelen zoals het geïsoleerde dak, de gloednieuwe kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen en een handige privéberging in de kelder. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woning waarin comfort, efficiëntie en functionaliteit samenkomen. Wat dit fantastische appartement in Amsterdam echt bijzonder maakt is de ligging op eigen grond waardoor ingewikkelde of dure erfpachtsituaties volledig worden uitgesloten. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek. Indeling: Entree op 3e verdieping via trappenhuis; gang met meterkast, toilet en vaste kast; badkamer met ligbad; grote woon-eetkeuken met een balkon aan het binnen gebied; vier kamers met grote raampartijen, waarvan 1 de grote living met een apart balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958; - Eigen grond; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 98 m² (meetrapport aanwezig); - Servicekosten bedragen per maand 154,18 voor de woning en de berging; - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten; - Ketelhuis in 2021 vervangen; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij; - Gloednieuwe kozijnen met HR++ glas. - Verkoper heeft recent dak vernieuwd met isolatie en zonnepanelen geplaatst met terug levering tot in de meterkast; Wat u verder moet weten: - Het betreft een voormalige huurwoning; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste project notaris Lubbers & Dijk; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.