Opis

Deze luxe en prachtig afgewerkte parterre woning met een gebruiksoppervlak van circa 106 m2 heeft een groot souterrain, 3 slaapkamers, een aparte werkruimte, een riante en zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten met een schuur en een handige achterom. De woning heeft een luxe en complete badkamer, een moderne doorgebroken open keuken en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren goed onderhouden en zeer recentelijk is het buitenschilderwerk uitgevoerd, het vervangen van de dakbedekking en het renoveren van de schoorstenen staat op de planning voor deze maand (oktober 2024). De locatie is rustig maar toch zeer centraal gelegen. Op circa 5 10 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen en de historische Herenstraat van Voorburg van tal van gezellige horecagelegenheden en leuke speciaalzaken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn perfect, in de directe omgeving ligt het NS station van Voorburg en station NS Laan van NOI, de haltes van de RandstadRail (lijnen 2, 3 en 4) en bus 23. In de buurt zijn verschillende sportverenigingen, lagere en middelbare scholen en kinderdagverblijven en praktisch om een hoek is een leuk plein met speelvoorzieningen voor de kinderen. Indeling Vestibule met meterkast, granitovloer en een glas-in-lood taatsdeur. Hal met een modern toilet voorzien van een hangend closet. Deur met roedeverdeling naar de ruime en sfeervolle woon-eetkamer met een fraaie eikenhouten vloer en mooie plafondfornamenten. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, de eetkamer is gesitueerd aan de tuinkant en biedt toegang tot de doorgebroken en moderne open keuken met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en uiteraard ontbreekt ook een combiovenmagnetron niet. Vanuit de keuken of via de eetkamer is de zonovergoten achtertuin de bereiken (zuidwesten). Deze fraai aangelegde tuin is maar liefst circa 15 meter diep en heeft sfeervolle buitenverlichting, een grote schuur en een achterom. Op deze verdieping zijn verder nog twee slaapkamers; n slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en heeft een deur naar de tuin. De moderne en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met douchedrain, een apart ligbad en er is een badkamermeubel. Vanuit de woonkamer is via een vaste trap het grote souterrain te bereiken. Daar is een royale ruimte welke ideaal is als werk of hobbyruimte en er is een grote vaste kastenwand aanwezig. Ruime slaapkamer met een kozijn met daglicht en ventilatie via een zogenoemde koekoek. De vloer van het souterrain is door de eigenaren extra gesoleerd voor meer comfort. Toelichting meetmethode De oppervlakte het souterrain is meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen en heeft een verdiepingshoogte van circa 1.99m inclusief de aanwezige vloerafwerking en extra aangebrachte isolatie op de vloer. Volgens de NEN2580 meetmethode dient een verblijfsruimte wonen echter een minimale hoogte van 2.00m te hebben. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Gebruiksoppervlak 106 m2 - 3 slaapkamers en een aparte werkruimte - Intergas HRE CV ketel (2010) - Rondom voorzien van dubbel glas - Elektrische zonwering achtertuin - Deels Phillips Hue binnenverlichting - Energielabel D - Dakbedekking iswordt vervangen - Schoorstenen iswordt gerenoveerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage 80,- p.m. - Oplevering in overleg - Brix Verkoopvoorwaarden van toepassing

---

Ogólne informacje
Cena	525.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Typ mieszkania	Benedenwoning (appartement)
Rok budowy	1938
Rodzaj dachu	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	106 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	7 m2
Cała powierzchnia	363 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (3 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Ilość pięter	2 woonlagen
Usytuowany	Begane grond
Wyposażenie	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Typ	D
Izolacja	Dubbel glas en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Dane katastralne

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin
Podwórko na zewnątrz	87 m2 (14,62 meter diep en 7,28 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	87 m2 (14,62 meter diep en 7,28 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging
Wyposażenie	Elektra

Garaż

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Rejestracja w KVK	Ja
Coroczne zebranie	Ja
Regularane składki	Ja ( 80,00 per maand)
Rezerwowy fundusz obecny	Ja
Plan konserwacji	Nee
Ubezpieczenie na zewnętrzną część domu	Ja