Opis

CHARMANTE 2-1 KAP WONING MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN! In de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij is deze klassieke twee-onder-n kapwoning met ruime tuin, garage en extra brede oprit gelegen. Deze verrassend ruime woning die in een klassieke jaren 30 stijl is gebouwd kenmerkt zich onder andere door fraaie overstekken, een royale raampartij met veel daglichttoetreding aan de zijde van de woonkamer en een warme oranjerode baksteen. Kortom, een heerlijke gezinswoning met een prachtige uitstraling! De woning is gunstig gelegen binnen de wijk waardoor het NS-station, het winkelcentrum Passewaaij, diverse basisscholen en fijne recreatiemogelijk op loop- enof fietsafstand zijn gelegen. Het woonoppervlakte bedraagt 123m2 met een inhoud van ca. 500m. De woning is gelegen op 254m2 eigen grond, wat resulteert in een mooi formaat achtertuin, welke zongunstig is gelegen en een grote mate van privacy kent. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met hardhouten trapopgang, toiletruimte met fonteintje en meterkast. Toegang tot de straatgerichte woonkamer. De wijk is aan de voorzijde ruim opgezet waardoor er geen directe bebouwing tegenover de woning is gelegen en je fijn de straat in kijkt. Vanuit de woonkamer bereikt u de half open keuken welke aan de tuinzijde is gelegen. De in L-opstelling geplaatste keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur, te weten; een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en oven. Eerste verdieping: De eerste verdieping geeft toegang tot drie goede slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer gevelbreed is uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen. Deze ruimte is tot het plafond betegeld. De toiletruimte is separaat gesitueerd. Tweede verdieping: Via de vaste hardhouten trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Hier zijn reeds twee grote dakramen aanwezig. De open verdieping biedt momenteel plaats aan de CV-installatie en zou ook mogelijkheden bieden voor het plaatsen van wasmachine droger. Middels enkele aanpassingen kunnen op deze verdieping twee uitstekend bemeten slaapkamers gerealiseerd worden. Door de hoge nokhoogte behoort het realiseren van een extra bergzolder ook tot de mogelijkheden. Achter de knieschotten aan beide zijden vindt u veel extra bergruimte. Garage tuin: Via de royale oprit (de woningen waaieren uit in de straat en dit perceel is extra ruim) met parkeerruimte voor meerdere autos bereikt u de garage. In de garagedeur is reeds een loopdeur aanwezig. De op het zuiden georinteerde tuin is zowel via openslaande deuren in de woonkamer bereikbaar alsmede via de keuken en via een deur in de garage. De tuin is ruim van afmeting en keurig aangelegd. ALGEMEEN: - Verrassend ruime twee-onder-n kapwoning met brede oprit en garage; - Rustig gelegen aan een brede laan en in de nabijheid van veel groen; - Lichte woonkamer met speels hoekraam; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Zeer riante tweede verdieping met vele mogelijkheden zoals het realiseren van een vierde en vijfde slaapkamer; - Een ideale gezinswoning; - NS-station op loop- of fietsafstand; - 8 zonnepanelen aanwezig met zongunstige orintatie; - Energielabel A; - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlak: 123m2 - Inhoud: 491m - Aanvaarding in overleg.

---

Ogólne informacje
Cena	525.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	2000
Rodzaj dachu	Zadeldak bedekt met pannen
Specyficzna budowla	Gedeeltelijk gestoffeerd

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	123 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	20 m2
Powierzchnia działki	254 m2
Cała powierzchnia	491 m2

Podział
Ilość pokoi	4 kamers (3 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Wyposażenie łazienki	Douche en wastafel
Ilość pięter	3 woonlagen
Wyposażenie	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Typ	A
Izolacja	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Trendline 2 HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Dane katastralne

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Ogród	Achtertuin en voortuin
Podwórko na zewnątrz	103 m2 (10,30 meter diep en 10,00 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	103 m2 (10,30 meter diep en 10,00 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie

Garaż
Typ	Aangebouwde stenen garage
Pojemność garażu	1 auto