Ben je op zoek naar een jaren '30 woning met een grote tuin en de mogelijkheid deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Emmalaan 21 precies wat je zoekt! Deze hoekwoning met een diepe achtertuin, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Perfect voor jonge gezinnen die hier hun ideale familiehuis voor de toekomst willen creren. Gelegen op een fijne locatie, dicht bij het stadscentrum en alle voorzieningen. Deze woning ligt in de geliefde wijk De Pol, op steenworp afstand van het levendige centrum van Veenendaal. Hier profiteer je van een gezellige woonomgeving met scholen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden op loop- of fietsafstand. Ook de speeltuin De Pol is vlak bij, ideaal voor gezinnen met kinderen. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en diverse sportvoorzieningen in de buurt is dit een plek waar je met plezier woont en leeft. Deze woning heeft een eigen website! Neem een kijkje op emmalaan21.nl voor extra informatie. Specificaties: Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: ca. 78 m2 Perceeloppervlakte: 290 m2 Indeling Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Hier vind je ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer met zit- en eetgedeelte profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek, terwijl er aan de voorzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer is de kelder toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Met een uitbouw is hier nog meer woonruimte te creren, waardoor een royale woonkamer en keuken tot de mogelijkheden behoren. De keuken, gelegen in de aanbouw, heeft een keukenblok en kijkt uit op de achtertuin. Hier bevinden zich ook de Cv-ketel (Nefit 2009) en de aansluiting voor de wasmachine. Aangrenzend bevindt zich een achterportaal met toegang tot een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is compact en voorzien van een douche. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan n met een vaste kast. De ruime derde slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere opslag en biedt extra bergruimte binnen handbereik. Tuin De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. Direct achter de woning ligt een groot terras, perfect voor een gezellige lounge- of eethoek. Daarnaast is er volop ruimte om meerdere zitplekken, een grasveld of een speelplek voor kinderen te creren. Misschien droom je van een veranda of een kleine moestuin? Hier kan het allemaal! Op de oprit is plek voor maar liefst drie autos, en de vrijstaande stenen garage biedt ruimte aan een auto, fietsen en tuingereedschap. Een praktische n ruime buitenruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Goed om te weten: Voor deze woning is energielabel F afgegeven; Het dak van de keuken en de garage is 6 jaar geleden vervangen; De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas met zowel kunststof als houten kozijnen; Achter de badkamer loopt het recht van overpad waar de buren gebruik van maken; Aanvaarding in overleg. Wil je de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Wij laten je graag zien wat Emmalaan 21 te bieden heeft. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.