Deze charmante dubbele bovenwoning is gelegen aan de statige Noordsingel en biedt veel ruimte en licht. De woning heeft drie kamers, hoge plafonds met sierlijsten en grote ramen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het zuidwesten en een sfeervolle loggia. De ligging is zeer centraal met op steenworp afstand openbaar vervoer met directe verbinding naar het Rotterdam centrum. De Noordsingel ligt op de grens van het hippe Oude Noorden en de Agniesebuurt. Hier vind je sfeervolle vooroorlogse straatjes, brede singels en gezellige pleinen. Zo wordt er op het Noordplein elke zaterdag de Rotterdamse Oogstmarkt gehouden, een bruisende boerenmarkt vol streekproducten. In de wijk zijn talloze bistro's, moderne restaurants en brouwerijcafs te vinden. Er zijn tevens diverse winkelstraatjes zoals de Zaagmolenkade, Zwaanshals en de levendige Zwart Janstraat. Op zoek naar ontspanning? De Kralingse Plas ligt op fietsafstand, perfect voor een wandeling, fietstocht of barbecue. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar. Tramlijn 4 stopt voor de deur en brengt je binnen enkele minuten naar treinstation Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal. Met de auto zit je zo op de A16 of A20. Indeling: Begane grond: Entree trapopgang naar verdieping. 1e Verdieping: Lichte hal met glas-in-loodraam, klassiek fonteintje en toegang tot het toilet. Vanuit hier toegang tot de riante L-vormige woonkamer met hoog plafond, twee karakteristieke schouwen en grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en er is toegang tot de sfeervolle loggia. De keuken is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast is er plek voor een vrijstaande koelkast. 2e Verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. Twee slaapkamers waarvan n aan de voorzijde en een grote aan de achterzijde met tevens toegang tot het balkon. De zichtbare balkenconstructie geeft beide kamers een karaktervolle uitstraling. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte ca. 132 m2; - Inhoud ca. 487 m; - 2 slaapkamers; - Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden in 2015; - Gehele woning is voorzien van HR en HR ++ beglazing - De wanden, gevel en vloer zijn gesoleerd; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage 106,-; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2015); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.