Opis

AALBESSENSTRAAT 31 - VRUCHTENBUURT Uniek gelegen parterreappartement met royale zonnige voortuin n heerlijk diepe achtertuin. Op een bijzonder rustige en groene locatie, op de hoek van het Pomonaplein en de Aalbessenstraat, ligt dit fraai afgewerkte 45-kamer parterreappartement, met een prachtig uitzicht op de iconische kerk. De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige voortuin van ca. 11.00 x 7.00 meter (zuidoost), n een diepe achtertuin met middagzon. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING: Via de voortuin (met ruime fietsenberging) bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst via het authentieke tochtportaal komt u in de hal die toegang biedt tot een vaste kast met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het pand. De doorgebroken woon-eetkamer met erker biedt veel lichtinval en is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin van ca. 12 meter diep, die bovendien een berging biedt. Via de hal heeft u toegang tot de stahoge kelderkamer, ideaal als logeer- of hobbykamer met veel extra opbergruimte. LOCATIE: De Aalbessenstraat is centraal gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, een rustige en groene woonwijk in Den Haag met de typische jaren 30 architectuur. In de directe omgeving vind je tal van gezellige buurtwinkels, supermarkten en horecagelegenheden, met de geliefde Vlierboomstraat en Appelstraat op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn in de buurt te vinden. Binnen 10 minuten fiets je naar het strand van Kijkduin of Zuiderstrand voor een frisse neus of een strandwandeling. Kortom: een ideale locatie die stadse voorzieningen combineert met een ontspannen woonomgeving. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht met afgekochte verplichting tot canonbetaling. Aanvaarding in overleg. 13e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage 100,--. Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-ketel Vaillant 2021. Energielabel C. In 2020 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. Kozijnen aan de voorzijde zijn allemaal in 2012 vervangen en voorzien van dubbel glas Kozijnen aan de achterzijde zijn in 2018 vervangen en voorzien van dubbel glas. Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte ca. 102m2, kelder 13.5m2. Inhoud van de woning is ca. 436m. Ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 3029 Appartementsindex : A-1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

---

Ogólne informacje
Cena	550.000 €
Status	Sprzedany
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Typ mieszkania	Benedenwoning (appartement)
Rok budowy	1929
Rodzaj dachu	Zadeldak

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	102 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	14 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	9 m2
Cała powierzchnia	400 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (2 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Dubbele wastafel en ligbad
Ilość pięter	1 woonlaag en een kelder
Usytuowany	Begane grond

Energia
Typ	C
Izolacja	Dubbel glas en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Dane katastralne
Struktura własnościowa	Gemeentelijke erfpacht
wydatki	0

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin en voortuin
ogród z przodu	98 m2 (7,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Rejestracja w KVK	Ja
Coroczne zebranie	Ja
Regularane składki	Ja ( 100,00 per maand)
Rezerwowy fundusz obecny	Ja
Plan konserwacji	Nee
Ubezpieczenie na zewnętrzną część domu	Ja