Nu in verkoop, dit prachtig gelegen appartement aan de schilderachtige Nieuwe Haven! Het gebouw stamt uit 1725 en is in 2002 met zorg gesplitst en gerenoveerd, een goede combinatie van het authentieke karakter en hedendaags wooncomfort waaronder de aanwezigheid van een lift. De woonkamer is geweldig, pand breed en beschikt over 5 sets openslaande ramen, hierdoor waant u zich in een levend schilderij. De keuken is van alle gemakken voorzien. De badkamer en het toilet zijn keurig afgewerkt. De twee slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement. Toch nog wat extra ruimte nodig? In de hal is er ruimte genoeg voor een werkplek of bijvoorbeeld een leeshoek. LIGGING Gelegen in het historische centrum van Dordrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en de bioscoop zijn op loopafstand. Liever een avondje naar het theater? Schouwburg Kunstmin ligt op 5 minuten fietsen. Ook het NS station en uitvalswegen A16 en N3A15 liggen in de nabijheid. INDELING BEGANE GROND U komt het complex binnen middels de statige deur, in de centrale hal bevinden zich de bergingen, de trap en lift. Bij het appartement hoort een eigen berging met elektra. VERDIEPING Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. Op deze verdieping is er maar n appartement dus u heeft een privverdieping. Bij binnenkomst valt de ruimte direct op, de hal is zeer riant met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of het realiseren van een extra slaapkamer. Binnengekomen in de hal wordt u gelijk naar de riante woonkamer getrokken. De woonkamer met openkeuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is gelegen over de gehele breedte van het pand. De sets met openslaande ramen zorgen voor een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven, zittend op de vensterbank of vanuit de luie stoel geniet u van het levende schilderij. Is het erg zonnig? Dan zijn er sfeervolle (elektrisch bedienbare) markiezen aanwezig. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser. combimagnetron, dubbele kookplaats, afzuigschouw en een friteuse. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, met openslaande deuren. En van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte en badkamer bereikbaar. De toiletruimte is keurig en voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, en dubbelwastafelmeubel. Vanuit de badkamer loopt u door naar de wasstookruimte. In deze ruimte bevinden zich de opstelling voor wasapparatuur, cv ketel en mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1725, gesplitst in 2002. * Beschermd stadsgezicht. * Energielabel C. * Nefit CV combiketel uit 2020. * Houten kozijnen met dubbele beglazing. * Actieve VvE, bijdrage 390,40 per maand. * Parkeren middels parkeervergunning. * Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper enof de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. Binnenstad Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Binnenstad immers in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een orinterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. D NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO