Wil je wonen in Rotterdam-Zuid met het stadscentrum binnen zeer goed bereik? Gelegen in het rustieke Rotterdam Oud-Charlois, nabij scholen, openbaar vervoer en winkels, vind je deze verassende 3-kamer benedenwoning. De bus en tram zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. Binnen no-time zit je in het gezellige stadscentrum vanwege de gunstige ligging. De woning is gesitueerd in de buurt van het pittoreske, historische Oud-Charlois en de welbekende Boergoensevliet, een bron van schoonheid en rust. De woning is van binnen recent verbouwd en in goede staat. Als trekpleister heeft deze woning een betoverende groene achtertuin (ca. 100 m2) op het zuidwesten. De woning heeft twee slaapkamers, een perfect verzorgde keuken, een prachtig betegelde badkamer en een dito aparte toiletruimte. De woning is goed gesoleerd door de dubbele beglazing en beschikt over kunststof kozijnen. Dit appartement biedt voldoende opbergruimte vanwege de aparte berging in de kelder. In de tuin bevindt zich een grote garage waar je je fietsen en andere spullen zeer veilig kan onderbrengen. Eveneens is deze ruimte te gebruiken als hobbyruimte of atelier. Het bijzondere aan deze woning is dat het naast een tuin ook beschikt over een fijn balkon. Mocht je de woning een keer willen bekijken, aarzel dan niet om een bezichtiging te plannen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiekflat met entree, trappenhuis, brievenbussen en toegang naar de kelderberging. Parterre: - Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken; - Vanuit de hal toegang tot de keurige badkamer (bouwjaar ca.2020) welke bestaat uit een douche en een wastafel. - Volledig betegeld toilet uit 2018. - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de veranda en via de toegang tot de achtertuin; - De beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde; - De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachine aansluiting, kastruimte en toegang tot het balkon; Buiten: - De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer, keuken en tevens te bereiken vanaf de straatzijde. De huidige eigenaar heeft een overkappinggarage gerealiseerd aan de zijkant van de woning (complex) welke ook vanuit de achtertuin is te bereiken. Afmetingen: Voor de woningafmetingen zie de plattegrond. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond; Woonoppervlakte ca. 49m2; Inhoud ca. 160m; Bouwperiode ca. 1955; Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; Verwarming en warmwater via combiketel (Remeha ca. 2015); Kelderberging ca. 8 m2; Maandelijkse bijdrage VvE 145,-; De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.