Aan de rand van de wijk Meilust bevindt zich deze hoekwoning met een hoogwaardige allure en een meer dan instapklare stijl. Het object ademt sfeer, warmte en biedt een heerlijke leefruimte voor een compleet (groeiend) gezin. De woonkamer is uitgebouwd over de volledige breedte aan de achterzijde waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Via de brede kunststof pui met veel lichtinval zijn de ruime woonkamer en de tuin perfect bij elkaar betrokken hetgeen een heerlijke gewaarwording biedt alwaar je optimaal van kunt genieten vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt alle gewenste inbouwapparatuur welke jij nodig hebt om heerlijke te kokkerellen. De tuin biedt een heerlijk zonnige plek, is gesitueerd op het Zuiden, kent een hoogwaardige aanleg en een achterom. Daarnaast is er een oprit en een ruime praktische garage met veel opbergruimte door de aansluitende carport. De garage is te betreden via de woonkamer, tuin en carport. Vanuit de achterpoort aan de tuin kijk je uit op het Meilustbos. De 1e verdieping biedt een 2-tal volwaardige 2-persoonskamers waarvan de achterste slaapkamer zelfs beschikt over een inloopkast. Indien gewenst is deze kamer relatief eenvoudig terug om te vormen naar de oorspronkelijke indeling waardoor in totaal 3 slaapkamers op de 1e verdieping aanwezig kunnen zijn. Uiteraard is ook de badkamer instapklaar van styling en vv. alle gemakken. Ter plaatse van de 2e verdieping waan je jezelf vervolgens in een ware hotelsuite vv. alle gewenste privacy met een berg aan ruimte, een airco-installatie en bovenal een badkamer en-suite vv. vrijstaand ligbad en een badkamermeubel. Een object om bij weg te dromen en dat alles in combinatie met 8 zonnepanelen en een groen energielabel B zodat ook de energielasten beperkt blijven. Heb jij een (te) groot wensenlijstje? In dat geval ben je aan de Melanendreef aan het juiste adres, want deze woning vinkt letterlijk alles hokjes aan! Ook zo enthousiast? Neem dan spoedig contact met ons op voor het inplannen van jouw priv rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Halentree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 11 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 49 m2 incl. keuken), voorzien van een pellethaard, TV-meubel vv. een niet zichtbaar, weggewerkt (verwarmd) kattenluik (d.m.v. elektrische vloerverwarming), deur naar garage, trap naar 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, kunststof schuifpui naar tuinterras; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak en kokend waterkraan, inbouw inductie kookplaat, -koelvriescombi, -combi ovenmagnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 17 m2 incl. inloopkast), mogelijk te splitsen in 2 slaapkamers, reeds voorzien van een inloopkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 11 m2), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer uit 2019 voorzien van een inloopdouche vv. thermosstaatkraan, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel vv. verwarmde spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Royale hoofdslaapkamer met een badkamer en-suite vv. vrijstaand ligbad en badkamermeubel, bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakraam aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde (2022), airconditioning en een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en omvormer zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk vv. balken. Bijgebouwen: Garage schuur met een dubbele deur naar oprit straat, separate loopdeur naar tuinterras achterzijde, vloer uitgevoerd in betontegels, vv. elektra en wasmachine-drogeraansluiting. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon, tuinverlichting, schuttingen en achteruitgang; Veranda voorzien van een betonvloer en golfplaten dak (asbestverdacht); Oprit met carport bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 1 auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof. Isolatie & energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een groen label B. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2009) is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als gevoed vanuit de CV en aanvullend is een airco-installatie aanwezig op de 2e verdieping.