In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opbergruimte. Er is mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein en in de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor zowel eigen auto als bezoek. Dankzij de praktische indeling, de fijne ligging en de aantrekkelijke vraagprijs is dit een perfecte woning! De woning ligt in Grootstal, een groene, kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Zuid waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. De wijk staat bekend om haar royale plantsoenen, volwassen bomen en diverse speelplekken, waardoor het een geliefde omgeving is voor zowel jonge gezinnen als mensen die graag buiten leven. Dankzij de centrale ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg (o.a. nabij CWZ en de Sint Maartenskliniek) altijd binnen handbereik. Bovendien biedt Grootstal uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de uitvalswegen, terwijl je binnen enkele minuten kunt genieten van de natuur in bijvoorbeeld het Goffertpark of de Hatertse Vennen. De rustige straten en betrokken buurt zorgen voor een fijne, veilige sfeer. Kortom: Grootstal combineert het beste van stads wonen met de rust van een groene, vriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond: Via de hal met meterkast en toilet met fontein betreed je de royale, uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van veel licht en een prettige verbinding met buiten. De luxe afgewerkte keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische, ruime trapkast. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een veelzijdige kamer die perfect dienst kan doen als slaap- of studeerkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de ruime woonkamer, die beschikt over een fijn balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er op deze verdieping een separate slaap-studeerkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of logees. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, vaste wastafel en toilet. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1997; - Woonoppervlakte circa 120 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m2; - Externe bergruimte circa 7 m2; - Inhoud circa 415 m; - Perceeloppervlakte 149 m2. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin; - Vrijstaande houten berging; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - Energielabel B; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2024; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Ben je klaar om deze woning van binnen te bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al hetgeen dat deze woning te bieden heeft!