In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime, gerenoveerde, verduurzaamde en uitgebouwde woning, gelegen op een prachtige woonlocatie pal tegenover park en groen! ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Betreft een in 2022 gerenoveerde en uitgebouwde woning met ca. 129 m2 woonoppervlak; - Goede isolatievoorzieningen alsmede 7 zonnepanelen; - Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Tuinligging op het zuidwesten; - De woning is gelegen pal tegenover groen en park. INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, pal tegenover een park met speeltuin. De begane grond is voorzien van een nette visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct. HALENTREE Halentree met trapopgang, berg-provisiekast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast) en doorloop naar de living. WOONKAMER KEUKEN De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waar de ruime woon-leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de achterzijde bieden zowel een schuifpui als een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, een bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 15 m2): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning; Slaapkamer 2 (ca. 11 m2): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 3 (ca. 20 m2): Gelegen op de zolderverdieping en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde; Slaapkamer 4: Er bestaat de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. BADKAMER De gerenoveerde badkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en derde slaapkamer. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden opgesplitst om een vierde slaapkamer te creren. BUITENRUIMTE Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt rondom volop privacy. LIGGING EN LOCATIE Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, pal tegenover park en groen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Catharina Ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen (A2, A50 en A58) en openbaar-vervoerverbindingen. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Goede isolatievoorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen; - Sublieme vrije ligging pal tegenover park en groen; - Mogelijkheid tot het splitsen van de zolderverdieping voor het realiseren van een vierde slaapkamer; - Voorzien van airconditioning en (deels) rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het stadscentrum, winkelcentrum WoensXL, ziekenhuizen en de Internationale School en TUe; - Aanvaarding in overleg. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw