SFEERVOLL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET BUITENRUIMTE IN HET HART VAN NIJMEGEN Zoek je een instapklaar en slim ingedeeld appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, maar gelegen aan een rustige straat? Dan is dit jouw kans. Dit compacte maar verrassend complete appartement aan Karrengas 44C (complex gerenoveerd in 2014) combineert comfortabel wonen met een centrale ligging en een eigen buitenruimte binnen een gezamenlijke daktuin. Je woont hier op loopafstand van gezellige horeca, winkels, cultuur en het Centraal Station. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Kom zelf ervaren hoe deze woning jouw nieuwe plek kan worden en plan snel een bezichtiging! ENTREE Via de gezamenlijke entree met intercom bereik je het complex. Vanuit hier heb je toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich aan de achterzijde bevindt. Bij binnenkomst kom je in de entree van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Verder vind je hier het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door richting de woonkamer, die via een klein niveauverschil een speels en ruimtelijk karakter krijgt. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en aangename leefruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. In het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en een tv-opstelling, waardoor je hier een fijne plek creert om te ontspannen. Tussen de keuken en het zitgedeelte is plek voor een eettafel met vier stoelen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de buitenruimte, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. SLAAPKAMERS & BADKAMER De hoofdslaapkamer bevindt zich direct achter de keuken, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, die strak is afgewerkt en compleet is ingericht met een ruime douche, een wastafel en een opstelling voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is iets compacter van formaat en kijkt uit op de gezamenlijke buitenruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of als een ruime walk-in closet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen buitenruimte, gelegen binnen een gezamenlijke daktuin. Door het gebruik van een afwijkende tegelkleur is het privdeel duidelijk afgebakend. Hier is ruimte voor een loungeset, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de gezelligheid en het groen van de gedeelde buitenruimte. OMGEVING Karrengas 44C ligt in het hart van het centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van een breed aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en openbaar vervoer. Het Centraal Station is snel en eenvoudig bereikbaar, net als meerdere supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse groene en recreatieve gebieden, zoals de Waal en haar uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Zo combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust en ontspanning. Tegelijkertijd woon je aan een kleinschalige en rustige straat, waardoor je optimaal geniet van alle gemakken van de stad zonder in te leveren op wooncomfort. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en licht appartement - Energielabel C - Twee slaapkamers - Eigen buitenruimte in gezamenlijke daktuin - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Gelegen in het hart van het centrum - Parkeren via vergunning mogelijk - Het appartementencomplex is in 2014 volledig gerenoveerd. Actieve en gezonde VvE met bijdrage van : 150,41 per maand (verzekering, onderhoud e.d.) Voorschot nuts: 73,98 per maand (gas, elektra, water, licht, internet e.d.): INTERESSE? Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met buitenruimte, midden in het centrum van Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.