RUIME MAISONNETTE WONING MET BALKON EN VIER SLAAPKAMERS In de groene en geliefde woonomgeving van Kraayenstein ligt deze royale maisonnettewoning met een woonoppervlakte van circa 139 m2, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een speelse indeling, meerdere buitenruimtes en maar liefst vier slaapkamers, wat het object geschikt maakt voor gezinnen of kopers die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een complex met een actieve Vereniging van Eigenaars. LIGGING De woning is rustig gelegen in de wijk Kraayenstein, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Passage Kraayenstein, met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken. Ook Winkelcentrum Loosduinen is eenvoudig bereikbaar. Direct achter het complex ligt het recreatiegebied Madestein, ideaal voor wandelingen en ontspanning in het groen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen op korte afstand. Scholen, waaronder de International School, en het strand van Kijkduin liggen op fietsafstand. Indeling Begane grond Via het centrale portiek met bellentableau, lift en trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich het grootste deel van de woonruimte bevindt. Hier vind je de ruime en lichte woonkamer van circa 39,5 m2, met toegang tot een breed balkon aan de achterzijde van circa 17 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon van circa 8 m2. De keuken is separaat gesitueerd en biedt volop ruimte voor een eettafel. Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte en voldoende kastruimte in de hal. Op de begane grond bevindt zich een zeer royale slaapkamer van circa 23 m2, voorzien van daglicht en vaste kastruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een aparte berg-kast­ruimte aanwezig. KENMERKEN - Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Woonoppervlakte ca. 139 m2 - Vier slaapkamers - Twee balkonsterrassen - Eigen grond - Actieve VvE - Rustige en groene woonomgeving - Inpandige en externe berging - Lift aanwezig - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE (bijdrage ca. 588,79 per maand inclusief stookkosten) - Kleinschalig verduurzamingstraject in onderzoek - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing