RUIM 4-KAMER APPARTEMENT MET TWEE BALKONS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, GELEGEN AAN HET GROENE MADESTEIN Ben je op zoek naar een ruim appartement met veel leefruimte, meerdere slaapkamers n moderne voorzieningen? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Gelegen op de bovenste woonlaag biedt dit appartement niet alleen ruimte, maar ook een prettige lichtinval, twee balkons n een recente afwerking van keuken en badkamer. INDELING De entree bevindt zich op de achtste verdieping. Vanuit hier bereik je via een interne trap de negende verdieping, waar de volledige woonetage zich bevindt. Op de woonverdieping kom je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logeerruimte. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt met circa 39 m2 volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een vrij uitzicht. De woning is voorzien van een zeer recent geplaatste, moderne keuken, uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een combi ovenmagnetron. De keuken biedt daarnaast voldoende werk- en opbergruimte. De badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische interne berging. BUITENRUIMTE De woning beschikt over twee balkons: n aan de voorzijde en n aan de achterzijde. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag genieten van zon en uitzicht. KENMERKEN - Gelegen op de 9e verdieping - Woonoppervlakte ca. 110 m2 - 4-kamer appartement - Energielabel D - Ruim balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht over groen - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Inpandige en externe berging - Lift aanwezig - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE (bijdrage ca. 472.59 per maand inclusief stookkosten) - Kleinschalig verduurzamingstraject in onderzoek - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) & DUURZAAMHEID Binnen de VvE wordt momenteel gekeken naar een beperkt en passend verduurzamingsplan voor het complex. Hierbij wordt gedacht aan maatregelen zoals spouwmuurisolatie en het vervangen van balkondeuren, eventueel met HR++ beglazing. Dit traject bevindt zich nog in een verkennende fase; de exacte uitvoering en kosten zijn op dit moment nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal hierover binnen de komende twee jaar geen besluitvorming plaatsvinden. Een eerder onderzocht grootschalig verduurzamingspakket is inmiddels definitief van tafel. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, direct grenzend aan het recreatiegebied Madestein. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. De winkels en dagelijkse voorzieningen van Loosduinen zijn snel per fiets bereikbaar. Ook diverse zorgvoorzieningen, waaronder een huisarts en het Haga Ziekenhuis, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen het strand van Kijkduin en het Ockenburghse Bos op circa tien minuten fietsen. Via de Lozerlaan (N211) zijn de uitvalswegen richting de A4 goed bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag.